Что надо знать при покупке земли

Заключение сделки по приобретению земельного участка является многоэтапным процессом, от качества выполнения которого зависит его чистота. Особенно внимательно необходимо проверить документацию, которая сопровождает сделку. Также следует знать, как проверить землю. Следует рассмотреть основные аспекты данного вопроса более подробно.

Во время первой встречи с продавцом земли, стоит проверить его паспорт и оригинал свидетельства на право собственности на участок, если оно имеется в наличии. При этом вы сможете убедиться в том, что земельный участок действительно принадлежит тому, кто с вами общается. Копия свидетельства должна вас насторожить: её предъявление может быть свидетельством того, что участок арестован или является предметом спора в суде. Если вы приобретаете участок в агентстве недвижимости, имеет смысл посетить офис компании, дабы убедиться в том, что риелтор, который с вами работает, действительно относится к этому агентству.

Надо внимательно изучить оригинал свидетельства на право собственности на землю. В данном документе содержатся сведения не только о собственнике, но и о площади и статусе земельного участка. В свидетельстве указан кадастровый номер участка, а в приложении к нему, которое является неотъемлемой частью документа — кадастровый план. В последнем, в свою очередь, содержится информация о категории земли, количестве соток, план границ участка и сведения о его частях. Помимо того, в кадастровом плане есть сведения об обременениях, которые имеются на приобретаемом участке.

У продавца (агентства или физического лица) надо запросить документы, в которых отмечен переход к нему права собственности на землю. Это может быть договор о купле-продаже, мены, дарения, либо свидетельство о наследстве.