Что такое недвижимость

Совершая, какие либо действия с недвижимостью, будь то приобретение в кредит, продажа, обмен квартир, получение денег в залог и т. д., неплохо было бы понимать, что представляет собой сам термин «недвижимость». Нужно это для того, чтобы отчетливо понимать, какие существенные моменты должны быть учтены вами при совершении любых сделок с недвижимым имуществом.

Общепринятую формулировку понятия «недвижимость» можно найти в первом пункте статьи 130 Гражданского Кодекса РФ, где говорится о том, что к недвижимому имуществу относятся участки земли и недр, строения, в том числе и незавершенные, здания, то есть все то, перемещение чего является невозможным без причинения ущерба. Кроме того, к недвижимости относят воздушные, морские суда, также суда внутреннего плавания и даже объекты, связанные с космосом, которые полежат государственной регистрации.

В свою очередь, государственная регистрация представляет собой процесс предоставления прав собственности и других, так называемых, вещных прав на недвижимость, в том числе, их ограничение, возникновение, переход и прекращение. Все это регистрируется в едином реестре государственного масштаба соответствующими органами.

Таким образом, при свершении сделки с недвижимым имуществом существуют пункты общего характера, а есть и частные моменты, актуальные для каждого из видов недвижимости.

К общим моментам, которые следует учитывать при заключении сделок с недвижимостью, относятся: наличие письменной формы заключения договора; самого предмета договора, который описывается с помощью однозначных определений; указание цены (за весь объект, либо за единицу площади), выраженной в рублях (предусмотрена также оплата в рублях, но в эквиваленте сумме, предложенной в иностранной валюте и рассчитанной по официальному курсу предоставленной валюты на момент заключения сделки ); сторон договора, которые также определяются однозначно.

Эти же правила являются общими и при приобретении недвижимости в кредит, и при выдаче залога под недвижимое имущество. То есть, совершение сделки тоже должно быть зарегистрировано соответствующими органами, договор составлен в письменном виде, обязательно указаны предмет и стоимость, а также реквизиты сторон и банка, выдающего кредит.