Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Загородная недвижимость > Чтобы дом продать, участок нужно пронумеровать

Чтобы дом продать, участок нужно пронумеровать

Чтобы дом продать, участок нужно пронумеровать

Теперь, чтобы продать, подарить или обменять дом, необходимо иметь кадастровый номер на ваш земельный участок. Продажа загородного дома под Санкт-Петербургом теперь будет возможна только с кадастровым номером.
С первого января 2010 года вступил в действие ряд изменений в земельное законодательство России, в частности изменилась процедура приобретения прав на землю. Теперь для того, чтобы осуществить любую операцию с имуществом, нужно иметь кадастровый номер на участок, на котором оно расположено. Этот номер присваивается при приватизации земли. Такое нововведение, с одной стороны, защитит от земельных махинаций, а с другой — исключит продажу недвижимости, находящейся на неприватизированной земле.

Что такое кадастровый номер и как его получить

Новые изменения еще крепче привязали землю под недвижимостью этого имущества. Если вы сейчас захотите купить дом, то, прежде всего, вам нужно узнать, приватизирован у него земельный участок, поскольку если на нее нет кадастрового номера, то вы просто не сможете законно оформить сделку купли-продажи. Отныне на каждый земельный участок необходимо иметь кадастровый номер — уникальный номер (не повторяется по территории страны), который присваивается при формировании земельного участка и сохраняется за ним на все время ее существования. Формально кадастровый номер присваивается на стадии кадастровых съемок. Таким образом, к отводу участка на местности и получения правоустанавливающего документа (например, государственного акта) вы не сможете получить кадастровый номер. Поэтому, чтобы получить этот номер, вам необходимо земельный участок приватизировать.

— Наличие кадастрового номера на сегодня является самым эффективным способом защиты от злоупотреблений и махинаций относительно земельного участка. Ранее один и тот же участок могли неограниченное количество раз незаконно продать, приватизировать или иным образом присвоить. Теперь сделать это будет гораздо сложнее, и количество земельных споров значительно уменьшится, — утверждает юрист Гражданской сети «Опора» Максим Полишкевич.

Покупаешь землю вместе с актом

При покупке земельного участка или дома с участком новому владельцу не обязательно нужно оформлять новый государственный акт, поскольку договор купли-продажи заверяет ваше право на землю. В таком случае будет ставиться соответствующая отметка в государственном акте предыдущего владельца. Поэтому покупателю с этим актом и договором необходимо будет обращаться в орган местной власти для регистрации права на землю.

Добавить комментарий
Похожие записи
Строительство коттеджей «под ключ»
Сегодня достаточно востребованной услугой является строительство коттеджей и загородных домов. И, наверно,
Профлист: делаем выгодный забор
Многие мечтают о загородном доме. Но когда вы собрались облагораживать ваш участок, вам необходимо,
Возводим дом на винтовых сваях
В последние годы людей, которые мечтают переселиться из Москвы в пригород, становится все больше. Для того
Виды загородного строительства
В последнее время виды и типы загородного жилья получили существенное расширение своего ассортимента за