Как не допустить «Сталинграда»

При заключении сделок с недвижимостью, безусловно, важнее всего – юридические нюансы. Но, кроме них, существуют ещё так сказать, человеческие факторы. Плюс определённые тонкости относительно момента после заключения сделки.

В первую очередь, будьте внимательны при принятии решения о приобретении именно этого жилья. А именно – на просмотре. Ни излишней деликатности, ни врождённой скромности здесь не место. Это дорого обходится. На что необходимо обратить внимание? Прежде всего, на инженерные коммуникации: газ, вода, свет, на трубы и сантехнику. Будьте уверены: поклеить новые обои или даже сменить линолеум на паркет в разы проще и дешевле, чем заменить только проводку! А ведь немало ловкачей, способных «впарить» жильё, где всё это проработает ровно до дня вселения нового владельца. Так что дотошно осматривайте потенциальное приобретение, не хуже, чем ротный старшина в казарме проверяет качество уборки салаг. Мало-мальски значимый дефект должен тут же фиксироваться и закладываться в цену приобретаемой жилплощади. Иначе впоследствии ничего никому доказать нельзя.

Кроме того, не забывайте: приобретая квартиру, вы покупаете не четыре стенки плюс пол и потолок, но и соседей. Не поленитесь навестить их, якобы, чтобы узнать побольше о продавце, и не зевайте. Это проще, чем впоследствии маяться бессонницей рядом с притоном наркоманов или алкашей. А самый разумный вариант – побеседовать с местным участковым.

Брокеры при оформлении договора наверняка будут вести речь о страховой суме. Добивайтесь её внесения или отказывайтесь от сделки! Это определённая сумма денег из платы за приобретаемую недвижимость, которая остаётся у риелторов, оформляющих сделку. Продавцы получают её только тогда, когда вы подтвердите отсутствие претензий. То есть недвижимость передана в адекватном состоянии, а любая задолженность предыдущих обитателей – погашена до копейки.

Известны случаи, когда человека эта страховка спасала от нешуточных проблем: по доброте душевной оставив ключи бывшим хозяевам «на денёчек», на следующее утро он обнаружил зрелище, подобное Сталинграду после разгрома там Паулюса: выдранная «с мясом» сантехника, открученные дверные ручки, розетки, текущая из труб вода – словом, мародёрство по полной программе! В итоге страховая сумма негодяю-продавцу не досталась и, пусть частично, но помогла исправить причинённый разгром.