Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Как оценить стоимость недвижимости?

Как оценить стоимость недвижимости?

Как оценить стоимость недвижимости?

Методика оценки стоимости недвижимости не может измениться с давних пор. Есть несколько наиболее важных подходов для того, чтобы оценить недвижимость, а именно сравнительный подход, а также доходный подход и затратный подход. Такие методики в настоящее время могут сохранить сегодняшнюю актуальность. Но все же нет одного какого-то подхода, с помощью которого можно быстро оценить недвижимость в рыночных условиях.

Быстрая оценка недвижимости в СПб предполагает выполнение корректной формулировки ограничений в задании/договоре на оценку, ведь это может позволить избежать неоднозначного толкования отчета, а также произвести оценку прозрачно для каждого пользователя отчета, обязательной проверки на отсутствие/наличие логических ошибок, проведения анализа того, насколько чувствительная стоимость к наиболее важным факторам, которые могут оказать существенное влияние. Важными факторами, которые могут позволить сформировать стоимость недвижимости, считаются: площадь, которая сдается в аренду, процент, определяющий заполняемость, ставка аренды, динамика их снижения/роста, величина затрат на эксплуатацию, а также дисконтная ставка ил ставка капитализации.

Оценку стоимости недвижимости можно осложнить невозможностью определения достоверности прогноза ПВД/ДВД, потому что очень часто ситуация с людьми, занимающимися арендой, сложно прогнозируется. Помимо этого, нельзя сразу установить динамику изменений процента, который влияет на заполняемость. Ведь он считается важным фактором при осуществлении оценки стоимости. Могут усложнить ситуацию и сложности при определении коэффициентов капитализации и дисконтной ставки. Потенциальный покупатель очень часто применяет общий подход, который заключается в том, что можно определить стоимость объекта недвижимости при помощи установления возможной площади, которую сдают в аренду.

Основными моментами, необходимыми для внимания считается прогноз дохода объекта эксплуатации, при этом важно осуществить корректный расчет арендной ставки. Стоит еще прибегнуть к помощи реалистичного подхода, который построит поток доходов.

Добавить комментарий
Похожие записи
Что надо знать при покупке земли
Заключение сделки по приобретению земельного участка является многоэтапным процессом, от качества
Продажа элитной недвижимости: плюсы
В природу человека всегда заложено стремление к лучшему. Лучшая работа, лучшая еда, лучшее жильё... Пожалуй,
Покупаем земельный участок для строительства дома
Как свидетельствует статистика, третья часть жителей РФ планируют приобрести участок земли под ижс
Как купить новую квартиру?
Нет такого человека, который не мечтал бы о собственном жилье. Как правило, пределом мечты является