Как удачно купить коттедж?

Иметь собственный дом — мечта многих. И, кажется, что может быть проще: купил готовый дом – и живи да наслаждайся. Только вот, почему-то, спустя некоторое время, пропадает электричество, выходят из строя газовые котлы, трескаются стены, да и, вообще, в зимние холода в таком доме просто невозможно находиться. И такие случаи наблюдаются не только в экономных таунхаусах, но и в элитных особняках. Ведь, покупая дом, мы мало знаем о том, как этот дом строился, какие были использованы строительные материалы, соблюдались ли все правила и технологии, правильно ли проводилась разводка коммуникаций, и многие другие моменты. Это касается в больше части старых коттеджей и домов, ведь современное строительство коттеджных поселков осуществляется с использованием высококачественных материалов и применением новых технологий строительства.

Но когда дом уже построен и стены полностью оштукатурены, узнать о недостатках очень трудно. Вы же не будете вскрывать стены или крышу. В таких случаях стоит прибегнуть к советам специалиста, а лучше вызвать целую бригаду. После долгого осмотра и проведения глубокой экспертизы профессионалы расскажут вам обо всех недостатках этого дома, но и они – не чародеи. Поэтому, если вы решили приобрести дом, то лучше контролируйте весь процесс строительства. Но, если вы, все-таки, решили обойтись без экспертов, предлагаем вам следующие рекомендации.

1. В первую очередь, поднимитесь на чердак, спуститесь в подвал и зайдите в бойлерную. Это самые важные и проблемные зоны дома. Очень часто главной проблемой является вода в подвале. Причиной такого бедствия служит плохая гидроизоляция. При осмотре подвала внимательно осмотрите стены, насколько они влажные. Особенно тщательно осмотрите углы. Осмотр чердака позволит вам заметить недостатки в кровле, она может подтекать. 

2. Проверьте окна. Попробуйте их открыть и закрыть. Если окна и двери открываются свободно, это будет говорить о правильной усадке дома. 

3. Один из главных критериев проверки дома заключается в ровности поверхности. С помощью строительного уровня можно определить, ровно ли возведены стены и стянуты полы.

4. Если вы приобретаете деревянный дом, обязательно используйте влагомер. Он позволит проверить, насколько хорошо высушено дерево. Цвет дерева должен быть равномерным. А, если вы заметили черноту и пятна, значит, дом не был обработан антисептиком или другими специальными составами.

5. При осмотре попросите включить все приборы: отопление, воду и электричество. Потрогайте батареи, и убедитесь, доходит ли горячая вода до всех батарей. 

6. Потребуйте от застройщика всю необходимую документацию на дом и все проведенные инженерные системы. Необходимо иметь все разводки коммуникаций. Вы должны знать, где у вас проходят все трубы и кабели. Иначе, в случае поломки, вы не сможете найти нужный кабель.

7. Если вы решили приобрести дом, то подходящее для этого время года — весна. Именно в этот сезон можно проверить систему отопления, а время таяния снега — это отличная проверка для гидроизоляции и кровли.

8. Поговорите с соседями, иногда они очень многое могут рассказать о том, как строился этот дом.

9. Посетите местную администрацию, общение с местными властями поможет оценить планы развития надлежащей территории, а именно – газопровод, трансформаторные станции, строительство дорог и магазинов.

10. Посмотрите другие объекты застройщика, пообщайтесь с покупателями. Это может дать вам информацию об опыте застройщика и качестве его объектов.