Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Когда необходим нотариус в сделках с недвижимостью

Когда необходим нотариус в сделках с недвижимостью

Когда необходим нотариус в сделках с недвижимостью

Без присутствия нотариуса можно совершать сделки, заключая договор купли-продажи недвижимости. Довольно много сделок, в число которых входят и сделки по купле-продаже квартиры, совершаются без «вмешательства» и участия нотариуса.

Возьмем, к примеру, договор ренты. Такой документ требует обязательного заверения нотариусом. В размере ½ % от стоимости недвижимости, в данном случае, необходимо будет оплатить государственную пошлину и заплатить за услуги. В случае договоров по дарению, либо купли-продажи квартиры, нотариальное заверение не является требованием обязательного характера. В данном случае стоимость договора будет дороже, поскольку  пошлина будет больше. Стоимость работы нотариуса, также будет оцениваться в большую сумму.

Нотариальное заверение такого документа, как договор купли-продажи недвижимости, не предоставляет собой никаких гарантий благоприятного и удачного решения квартирного вопроса. Нотариус будет отвечать лишь в случаях, когда им были приняты к рассмотрению поддельные документы с явно выраженными признаками фальсификации. Помимо этого, нотариус не представляет собой медицинского эксперта, и поэтому не может отвечать за установку и определение дееспособности граждан, заключающих договор. И, разумеется, проверка юридической чистоты недвижимости не входит в обязанности нотариуса – отсутствие в дальнейшем каких-либо попыток по опровержению прав собственности на квартиру нотариус не может гарантировать. Нотариус всего лишь свидетель, который подтверждает, что подписание договора осуществляется в обозначенное время и в присутствии обеих сторон.

Очень часто, продавец квартиры, когда ее стоимость более миллиона рублей и данный объект недвижимости находится менее 3 лет в собственности, договаривается об указании заниженной стоимости в договоре с покупателем, для того, чтобы налог на доходы физ лиц (НДФЛ) не нужно было бы уплачивать. Для сведения, данный налог составляет 13% от реальной рыночной стоимости продаваемой недвижимости. Как в таком случае поступает нотариус?  

Еще не так давно, нотариальными конторами разрешалось указывать настоящую стоимость жилья в договоре. На сегодняшний день, при принятых нормах законодательства по определению госпошлины, нотариусы относятся к такому способу избегнуть уплаты налогов достаточно спокойно. 

Абсолютно все операции с недвижимостью, где одна или обе стороны выступают по доверенности, требуют нотариального заверения документа. Штамп нотариата также необходим на согласии супруга на сделку. Такое согласие требуется как для продажи имеющейся квартиры, так и при приобретении недвижимости.

При составлении завещания, а также в случаях наследования недвижимости, соприсутствие нотариуса необходимо. Стоимость подобных услуг значительно ниже, чем при операциях купли-продажи.

Добавить комментарий
Похожие записи
Совершаем выгодные покупки и приобретаем помещение в Москве
Все знают то, что приобретение недвижимости и прочих квадратных метров является наиболее правильным
Приобретаем новое жилье
На сегодняшний день многие серьёзные предприниматели и простые потребители задаются вопросом стоит ли
Выбор офисного помещения
Хорошо известно, что на работе человек проводит, зачастую, как минимум половину всей своей жизни. Именно
Как правильно оформить куплю квартиры
Сейчас все большее количество людей при покупке квартиры пользуются услугами риэлторов, однако