Когда необходим нотариус в сделках с недвижимостью

Без присутствия нотариуса можно совершать сделки, заключая договор купли-продажи недвижимости. Довольно много сделок, в число которых входят и сделки по купле-продаже квартиры, совершаются без «вмешательства» и участия нотариуса.

Возьмем, к примеру, договор ренты. Такой документ требует обязательного заверения нотариусом. В размере ½ % от стоимости недвижимости, в данном случае, необходимо будет оплатить государственную пошлину и заплатить за услуги. В случае договоров по дарению, либо купли-продажи квартиры, нотариальное заверение не является требованием обязательного характера. В данном случае стоимость договора будет дороже, поскольку  пошлина будет больше. Стоимость работы нотариуса, также будет оцениваться в большую сумму.

Нотариальное заверение такого документа, как договор купли-продажи недвижимости, не предоставляет собой никаких гарантий благоприятного и удачного решения квартирного вопроса. Нотариус будет отвечать лишь в случаях, когда им были приняты к рассмотрению поддельные документы с явно выраженными признаками фальсификации. Помимо этого, нотариус не представляет собой медицинского эксперта, и поэтому не может отвечать за установку и определение дееспособности граждан, заключающих договор. И, разумеется, проверка юридической чистоты недвижимости не входит в обязанности нотариуса – отсутствие в дальнейшем каких-либо попыток по опровержению прав собственности на квартиру нотариус не может гарантировать. Нотариус всего лишь свидетель, который подтверждает, что подписание договора осуществляется в обозначенное время и в присутствии обеих сторон.

Очень часто, продавец квартиры, когда ее стоимость более миллиона рублей и данный объект недвижимости находится менее 3 лет в собственности, договаривается об указании заниженной стоимости в договоре с покупателем, для того, чтобы налог на доходы физ лиц (НДФЛ) не нужно было бы уплачивать. Для сведения, данный налог составляет 13% от реальной рыночной стоимости продаваемой недвижимости. Как в таком случае поступает нотариус?  

Еще не так давно, нотариальными конторами разрешалось указывать настоящую стоимость жилья в договоре. На сегодняшний день, при принятых нормах законодательства по определению госпошлины, нотариусы относятся к такому способу избегнуть уплаты налогов достаточно спокойно. 

Абсолютно все операции с недвижимостью, где одна или обе стороны выступают по доверенности, требуют нотариального заверения документа. Штамп нотариата также необходим на согласии супруга на сделку. Такое согласие требуется как для продажи имеющейся квартиры, так и при приобретении недвижимости.

При составлении завещания, а также в случаях наследования недвижимости, соприсутствие нотариуса необходимо. Стоимость подобных услуг значительно ниже, чем при операциях купли-продажи.