Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Городская недвижимость > Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Возникает множество проблем при купле-продаже коммерческой недвижимости. Во многом эти проблемы связаны со сложностью данного процесса, а также с неоднозначной трактовкой законов.
Сложнее всего договориться о цене, о способе оплаты, обе стороны не всегда с охотой идут на компромисс. Переговоры могут тянуться годами. К примеру, целью покупателя является недвижимость Твери. Для поиска подходящего объекта он, скорее всего, введет в поисковую систему такое словосочетание — коммерческая недвижимость Тверь. После того, как покупатель нашел потенциальный объект и договорился о цене, идет тщательная проверка объекта. Проверка всех документов осуществляется, либо юристом компании покупателя, либо нанимается узкоспециализированный юрист со стороны. В ходе проверки объекта могут быть выявлены значительные нарушения, например, регистрации некоторых построений либо неузаконенной перепланировки. Это не значит, что сделка точно не состоится, но, возможно, приведет к снижению стоимости объекта, потому что у покупателя появятся дополнительные затраты.
При проверке может обнаружиться, что часть зданий находится в аренде, возможно, в долгосрочной. Также может быть, что имущество, выставленное на продажу, находится в залоге. Бывает и так, что залоговые отношения давно прекращены, но записи об этом не внесены. В этих случаях покупатель потеряет много времени. Если стороны заинтересованы в заключении сделки, они могут подписать предварительный договор о дальнейшем заключении основного договора. 
Все эти недоработки должны быть устранены до момента выставления недвижимости на продажу, иначе продавец может потерять не только драгоценное время, но и деньги, снизив стоимость имущества. 
Юридической проверке подвергается не только сам предмет продажи, но и стороны – продающие и покупающие. В практике встречается несколько оснований для расторжения сделки. И, для того чтобы застраховать себя, можно использовать титульное страхование, в случае, если имущество у владельца будет истребовано.
Для предприятий, форма собственности у которых ООО, крупной сделкой считается, если имущество составляет более 25% от общей стоимости имущества. В случае нарушения каких-либо требований, общество-продавец, или даже один член общества, может подать иск в суд, и сделку признают недействительной. 
Также перед заключением сделки необходимо запросить копию устава учредительных документов с целью проверки корректности назначения на должность генерального директора.
Если продавцом является физическое лицо, которое находится в браке, то нужно запросить согласие супруги(-а). В противном случае, в дальнейшем супруг(-а) может опротестовать законность сделки и вернуть свое имущество.
После урегулирования всех юридических вопросов можно приступать к совершению сделки и подписанию основного договора передаточных актов. Все документы согласуются с обеих сторон.
Для оформления сделки понадобятся доверенности, технические документы, кадастровые планы и другие документы. Также стороны оговаривают и прописывают в договоре порядок расчета.

Добавить комментарий
Похожие записи
Иметь дом в Сочи мечтают многие
  Дом в Сочи – символ экзотической природы, полноценного отдыха, ласкового и чистого моря, мягкого,
Как правильно арендовать квартиру?
  Вы решили снять квартиру, так, с чего же стоит начать свой поиск? Для начала нужно определиться с выбором
Посуточная аренда квартир в Петербурге – достойная альтернатива гостиничным номерам
  В последнее время посуточная аренда квартиры в Санкт-Петербурге стала пользоваться большой
Новостройки Санкт-Петербурга и Ленинградской области
  Если вы решили купить квартиру в Санкт-Петербурге или Ленобласти, то самым лучшим и выгодным решением