На что следует обращать внимание при выборе «вторичной» квартиры

Необходимо стремиться избегать ситуаций, когда общается с вами не сам продавец – а доверенное лицо.

Продавцу следует смотреть не только в глаза, но и в паспорт. Доверенность запросто может оказаться фальшивкой, к подобной уловке мошенники обращаются нередко – паспорт продавца подделать намного труднее. Более того, продавец способен оказаться невменяемым, алкоголиком и т. п. Чтобы не ввязаться в неприятности, настаивайте на личном контакте с продавцом. Если с квартирой всё в порядке, у него нет оснований прятаться. В противном случае следует подыскать другой вариант.

Очень опасная сделка – приобретение квартиры у человека, по словам доверенного лица, находящегося за границей в длительной командировке. Вроде бы, придраться не к чему — именно так всё и может обстоять. С другой стороны, выяснить, жив ли и здоров отсутствующий, а также удостовериться в чистоте его намерений весьма непросто. Стоит хорошо подумать, прежде чем соглашаться на подобную сделку.

Не имейте дела с продавцами, чья дееспособность или вменяемость внушает сомнения. Факт, что де-юре они не состоят на учёте нарко — или психдиспансера, не даёт гарантий отсутствия неприятностей. «Незарегистрированный» алкоголик может использоваться в качестве подставного лица – поводом оспорить сделку родственниками. Если жильё очень уж приглянулось, необходимо, самое меньшее, подстраховаться – потребовав, например, полученную непосредственно перед заключением сделки медицинскую справку, свидетельствующую об адекватности, трезвости и способности оценивать свои поступки продавца.

С членами семьи продавца также связан ряд опасных моментов.

Например, в случае наличия совладельцев жилья, связь с которыми утрачена. Не стоит даже тратить время на подготовку подобной сделки – наверняка её попросту не зарегистрируют. Пока «потерявшийся» не отыщется или не будет подтверждён факт его смерти посредством суда. Ну, а как долго будут длиться розыскные мероприятия – никому не известно.

Не забывайте, что необходимо разрешение второго супруга на сделку, даже если в документах на жильё указан единственный собственник. Исключение составляют случаи, когда жильё куплено до брака или получено по безвозмездной сделке: дарение, наследство, приватизация, и при этом отсутствует устанавливающий особые «правила» брачный контракт. Так или иначе, лучше, если в семье продавца тишина и спокойствие – никто не побежит в суд оспаривать сделку.