Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > На что следует обращать внимание при выборе «вторичной» квартиры

На что следует обращать внимание при выборе «вторичной» квартиры

На что следует обращать внимание при выборе «вторичной» квартиры

Необходимо стремиться избегать ситуаций, когда общается с вами не сам продавец – а доверенное лицо.

Продавцу следует смотреть не только в глаза, но и в паспорт. Доверенность запросто может оказаться фальшивкой, к подобной уловке мошенники обращаются нередко – паспорт продавца подделать намного труднее. Более того, продавец способен оказаться невменяемым, алкоголиком и т. п. Чтобы не ввязаться в неприятности, настаивайте на личном контакте с продавцом. Если с квартирой всё в порядке, у него нет оснований прятаться. В противном случае следует подыскать другой вариант.

Очень опасная сделка – приобретение квартиры у человека, по словам доверенного лица, находящегося за границей в длительной командировке. Вроде бы, придраться не к чему — именно так всё и может обстоять. С другой стороны, выяснить, жив ли и здоров отсутствующий, а также удостовериться в чистоте его намерений весьма непросто. Стоит хорошо подумать, прежде чем соглашаться на подобную сделку.

Не имейте дела с продавцами, чья дееспособность или вменяемость внушает сомнения. Факт, что де-юре они не состоят на учёте нарко — или психдиспансера, не даёт гарантий отсутствия неприятностей. «Незарегистрированный» алкоголик может использоваться в качестве подставного лица – поводом оспорить сделку родственниками. Если жильё очень уж приглянулось, необходимо, самое меньшее, подстраховаться – потребовав, например, полученную непосредственно перед заключением сделки медицинскую справку, свидетельствующую об адекватности, трезвости и способности оценивать свои поступки продавца.

С членами семьи продавца также связан ряд опасных моментов.

Например, в случае наличия совладельцев жилья, связь с которыми утрачена. Не стоит даже тратить время на подготовку подобной сделки – наверняка её попросту не зарегистрируют. Пока «потерявшийся» не отыщется или не будет подтверждён факт его смерти посредством суда. Ну, а как долго будут длиться розыскные мероприятия – никому не известно.

Не забывайте, что необходимо разрешение второго супруга на сделку, даже если в документах на жильё указан единственный собственник. Исключение составляют случаи, когда жильё куплено до брака или получено по безвозмездной сделке: дарение, наследство, приватизация, и при этом отсутствует устанавливающий особые «правила» брачный контракт. Так или иначе, лучше, если в семье продавца тишина и спокойствие – никто не побежит в суд оспаривать сделку.

Добавить комментарий
Похожие записи
Какой вид жилья выбрать? Вторичка, первичка?
Выбираем подходящий тип жилья. Новостройка Достоинства: Основным достоинством новостроек, ради
Как не допустить «Сталинграда»
При заключении сделок с недвижимостью, безусловно, важнее всего – юридические нюансы. Но, кроме них,
Проверка квартиры на юридическую чистоту при покупке
Процесс приобретения недвижимости имеет ряд особенностей. Вполне очевидно, что есть риски, которые нужно
Изучаем и приобретаем недвижимость на вторичном рынке
В настоящий момент процесс приобретения недвижимость изначально начинается с правильного подбора