«Нестоличная» недвижимость: меньше проблем?

Как-то так уж исторически сложилось, что говоря о достаточно высокой криминальной составляющей российского рынка недвижимости, о «раздутости пузыря» цен, о дороговизне, превосходящей самые бурно развивающиеся мировые центры, отечественные эксперты зачастую ограничивают свои умозаключения всего двумя городами – Москвой и Санкт-Петербургом. Подспудно складывается впечатление, что в других городах России либо цены настолько низки, что не заслуживают упоминания, либо рынка недвижимости, как такового, в них в принципе не существует. А ведь это – далеко не так!

Стоимость объекта недвижимости – покосившегося дачного домика, комнаты в коммунальной квартире или шикарной «трешки» в новом доме – имеет свою высочайшую цену, независимо от региона. Конечно, квартира в Белгороде, например, по средней стоимости квадратного метра вполне может уступать аналогичным показателям, зафиксированным в Москве, Токио, Нью-Йорке или Лондоне. Но и уровень доходов населения в перечисленных городах, дороговизна жизни, статусность и престиж проживания в перечисленных столицах, при всем огромном уважении, вряд ли может сравниться с белгородскими показателями! И дело – вовсе не в том, что Белгород чем-то хуже перечисленных городов – с этим очень даже можно поспорить! Дело – немного в другом. А именно – в куда меньшем сосредоточении рисков и проблем! Это, на первый взгляд, парадоксальное утверждение имеет под собой, тем не менее, вполне логичные обоснования.

Первое из них, как бы мы ни хотели уйти от вопроса цены, это, конечно же – стоимость. Достаточно взглянуть на цены, которые демонстрирует, Свердловск или Омск, и сравнить с московскими ценами на аналогичное жилье, становится ясным, какой из четырех перечисленных городов рискнут предпочесть мошенники. Второе, а вернее, «полуторное» обоснование наибольшего сосредоточения не самых добросовестных компаний именно на рынках двух столиц – это недавняя отмена лицензирования, практически полностью аннулировавшая хоть какую-то ответственность. Прямо, как в поговорке: «воровать – так миллион, ну а дальше – все знают…».  Москву и Питер в буквальном смысле заполонили вновь образованные компании из самых разных регионов России, Северного Кавказа и даже Ближнего Зарубежья. Они предлагают демпинговые цены и, одновременно с этим, не упоминают о том, мягко говоря, невысоком качестве, которое этими ценами сопровождается. Правда, это касается, в основном, первичного рынка – на «вторичке» позиции местных компаний по-прежнему остаются непоколебимыми. Но то, что из регионов на рынки крупных российских мегаполисов хлынул достаточно мощный капитал – факт неоспоримый.

Метки по теме: из инвертора полуавтомат или как делаются макеты