Недвижимость продолжает дорожать

Несмотря на «вторую волну» международного финансового кризиса, который, естественно, не может не отразиться и на Российской Федерации, а также новогодние праздники – традиционное время затишья на рынке как первичного, так и вторичного жилья, недвижимость продолжает дорожать. В Санкт-Петербурге, по данным «Бюллетеня Недвижимости», только в январе наступившего года элитное жилье в новых и строящихся домах подорожало почти на 13%. Отмечается рост цен на «первичку» в Москве и в других крупных городах. И хотя на вторичном рынке эксперты отмечают традиционное январское незначительное удешевление, рост дорогих новых квартир с лихвой его перекрывает. С чем связана такая, на первый взгляд парадоксальная, ситуация?

Эксперты говорят о возобновлении активности на рынке покупателей, «проснувшихся» после бурных новогодних торжеств. Каких-то очевидных предпосылок – политических, экономических, социальных – к росту цен на жилье, вроде бы, нет. Но, как известно, российский рынок недвижимости уже очень давно живет своей собственной, весьма обособленной жизнью. Там, где по всем законам мировой экономики должно ощущаться значительное падение, ввиду перевеса предложения над спросом, российское жилье гордо показывает уверенный рост в цене.

Нельзя, конечно, забывать и о летнем пике рождаемости, отмеченным в прошлом году. В ближайшем будущем эксперты рынка ожидают приход материнского капитала, вкладываемого в наиболее ликвидный актив, который доступен простым гражданам страны – в недвижимость. Придало оживление рынку и значительное увеличение окладов жалования сразу нескольких категорий граждан, реализованное правительством в январе. И, тем не менее, наиболее скептически настроенные аналитики не перестают предупреждать, что рано или поздно «мыльный пузырь», который представляет из себя нынешний уровень цен на жилье, непременно лопнет. Какие это может повлечь последствия – хорошо известно на примере Соединенных Штатов Америки. Первая волна мирового кризиса, как известно, началась с обрушения североамериканского ипотечного рынка.

Впрочем, на данный момент население России не имеет достойной альтернативы надежного вложения свободных денежных средств. Далеко не каждый житель страны готов рискнуть накоплениями и открыть собственное дело, а проценты по банковским вкладам не компенсируют инфляционные потери. Следовательно, цены на недвижимость – в том числе и на элитную – будут расти до некой определенной контрольной точки. Что будет, когда уровень цен ее достигнет – не может сегодня предсказать ни один эксперт…

Правда, как можно понять из заявлений некоторых членов правительства РФ, государство знает о потенциальной проблеме. А значит, в обозримом будущем можно ожидать каких-то шагов от власти. Вот только хотелось бы, чтобы эти шаги не напоминали, как это часто бывает, шаги слона в посудной лавке. Слишком уж высока цена вопроса и слишком много самых разных интересов сходятся на российском рынке недвижимости. Как бы чего не вышло…

Метки по теме: принцип действия поверхностного водяного насоса или как ровно зацементировать столбы для забора , а также микрокредит