Особенности купли-продажи коммунальной квартиры

Достаточно часто на рынке недвижимости появляются  такие объекты как коммунальные квартиры, в связи,  с чем в данной статье хотелось бы осветить специфику их купли-продажи. Более того, совсем недавно в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, знать о которых будет полезно каждому. Кроме того, последние данные в этой области будут интересным тем, кто вплотную занимается недвижимостью, в том числе и помогает в таком вопросе как аренда квартир в тайланде, так как им вплотную приходиться работать с различными типами помещений, в том числе и коммунальными квартирами.

Прежде всего, следует отметить, что наряду с комнатой в коммунальной квартире, жилец продают право пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Кроме того, как советуют специалисты, в случае, если жилец предполагает продавать в коммунальной квартире несколько принадлежащих ему квартир, то это следует делать по отдельности.  Это означает,  что каждая комната должна быть зарегистрирована по отдельности, и уже потом продана.

Следует отметить, что согласно действующему законодательству, квартира может быть продана лишь в том случае, если на неё не наложено обременений. Если недвижимость находиться под  арестом или заложена, её уже нельзя будет продать. Поэтому, в целях удостоверения отсутствия обременений необходимо получить соответствующую справку из Единого государственного реестре, в котором будет указана принадлежность  недвижимости, и отсутствие обременений.

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственник обязан иметь заявление соседей, в котором они отказываются от приобретения.  Согласно действующему законодательству, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты, и в случае если они откажутся в соответствующем заявлении, которое  должно быт заверено нотариально.  Бывают ситуации, когда остальная часть помещении принадлежит муниципальным органам, в таких случаях, разрешение необходимо просить у администрации города, в случаях же когда комнаты принадлежат предприятию, то разрешение  необходимо получать у руководства этого предприятия.

Следует отметить, что в случаях, если собственники иных комнат в коммунальной квартире отказываются предоставить разрешение, то достаточно в таком случае, отправить им заказное письмо с уведомлением, и после истечения месячного периода, комнату в коммунальной квартире можно смело продавать.

Метки по теме: заборы из профнастила в кимрах или пеногенератор принцып работы , а также строительство в сочи особенности