Важный нюанс при покупке жилья в новостройках

Правительство России и самое высокое ее руководство, видимо в свете грядущих выборов президента, неожиданно самым серьезным образом обратило свое внимание на так называемые «проблемы обманутых дольщиков», которая ну никак не могла решиться в течение двух десятков лет! Экстренно создаются какие-то новые государственные институты, обязывающие соответствующие структуры отвечать перед сторонними инвесторами, как говорится, «за себя и за того парня». В недрах коридоров власти созревают очередные законопроекты, о которых, скорее всего, забудут сразу после 4 марта, а людям, достаточно большая часть из которых по собственной глупости или инфантильной доверчивости, отнесла свои кровно заработанные деньги первым попавшимся проходимцам, обещают все вернуть, да еще и чуть ли не подарить современное комфортабельное жилье…

Впрочем, феномен обманутых дольщиков и «сособственников» – проблема, характерная не только для России. За примерами далеко ходить не придется, поскольку эта проблема вполне актуальна и для бывших наших соседей, ставших на сегодняшний день суверенными и независимыми государствами. Да что там говорить – вопрос мошенничества в сфере долевого строительства жилья достаточно остро стоит даже в тех странах, юриспруденция, социальная защита населения и финансовые отношения в которых давным-давно отлажены и опираются на проверенные веками постулаты еще древнеримского права!

Как, пусть хотя бы частично, обезопасить себя от мошенников в сфере первичного строительства? Посещение офиса застройщика или девелопера отнюдь не является решением проблемы. Практика показывает, что ни одна компания, столкнувшаяся с финансовыми, организационными проблемами или впавшая в опалу со стороны государства, никогда не даст понять этого своим клиентам. Даже наоборот – скорее всего, и офис будет шикарным, и персонал – предупредительным, и цены – привлекательными. Если вы – не юрист узкой специализации, то и перечитанный хоть трижды Договор долевого участия не даст вам усомниться в надежном финансовом базисе и высокой деловой репутации фирмы. Мало того, известно немало случаев, когда застройщик, подрядчик или агентство недвижимости, зная о скором своем банкротстве, снимали и офисы подороже, и персонала нанимали побольше, и цены снижали, и клиентов не только записными чаем с кофе угощали…

Как же быть? Как не стать нищим участником митинга, единственным реальным активом которого является закрепленный на груди плакат «Верните наши деньги»? Как не попасть в ситуацию, когда ваше длительное вынужденное проживание со всем семейством, да еще и без копейки денег, у родственников начинает постепенно вызывать у них подсознательное, но вполне отчетливое раздражение? Та же самая практика показывает, что на территории любой страны бывшего СНГ обращение за помощью к властям имеет показатели эффективности, бесконечно стремящиеся к нулю. Как правило, несмотря ни на какие популистские заявления самых высших чинов, обманутые дольщики годами не могут не только вернуть назад свои собственноручно уплаченные деньги, но и поселиться в честно купленных квартирах!

Выход, по сути, только один. И продиктован он, к несчастью, многолетним долгим опытом обманутых людей. Это – общение между собой самих покупателей жилья в новостройках. Никакие СМИ, «общественные приемные» и даже адвокаты не в состоянии так оперативно выявить проблемные, подозрительные или просто криминальные объекты, как сообщество «братьев по несчастью». И в этом смысле глобальная сеть интернет берет на себя роль абсолютно беспристрастной площадки объективно-оценочных аспектов. В зависимости от страны, города или даже района, пользователь интернета, планирующий приобрести недвижимость в новом доме, легко может узнать всю необходимую информацию не только о порядочности того или иного девелопера, выполнения им своих обязательств, но и достоинства с недостатками каждого конкретного объекта. Показательным в этом смысле является, к примеру, знаменитый форум новостроек Киева, который абсолютно неподвластен административной цензуре в виде удаления невыгодных кому-то сообщений. Уж если объект в самом деле является «проблемным», то на domik.net вы получите исчерпывающую информацию о том, почему это – так. И не от одного-двух обиженных кем-то или чем-то людей, а от всего сообщества, имевшего счастье/несчастье приобрести жилье в этом доме/компании/агентстве. В этом плане наши соседи-украинцы, конечно же, молодцы!

Именно за такими форумами, а не за пресс-релизами строительных компаний и местных администраций, не за победно-реляционными репортажами проплаченных телеканалов видится будущее первичного строительства Украины, Беларуси или России. Интернет, который часто называют «всемирной помойкой», действительно несет в себе огромную удельную долю всевозможного мусора. Но, в свете сказанного выше, Глобальная Сеть может вполне успешно справляться и с весьма важными, объективными и социально значимыми функциями.

Метки по теме: где взять кредит без справки о доходах или соотношение роствора для заливки столбов , а также как рассчитать стоимость кухонного гарнитура