Пузырь спроса остался в прошлом

Россияне вновь интересуются заграничной недвижимостью, но покупают её не так активно и достаточно разборчиво.

По оценкам экспертов, в минувшем году россияне вложили в приобретение заграничного жилья около 5-6 млрд долларов. До кризиса объёмы реализации заграничных апартаментов и домов были выше в полтора-два раза. Рынок понемногу восстанавливается, но рыночные операторы не ждут повторения бума. Не ждут ещё и потому, что в течение последних лет не просто изменилась структура предложения и спроса, но поменялось сознание покупателей из России. До кризиса немалое число российских агентств, специализировавшихся на заграничной недвижимости, без стеснения торговали неликвидом, который приносил им громадные комиссии – до 20 %, учитывая, что средняя европейская ставка комиссионных около 4%. Но кризис положил этому конец.

Финансовая нестабильность и падение спроса обрушили некогда популярные среди наших соотечественников рынки Испании и Болгарии. Если до кризиса цены на рынках этих стран возрастали до 10% в год, то после него начали падать – с такой же скоростью. Пузырь лопнул, и многие покупатели, приобретавшие недвижимость с целью перепродажи, потеряли эту возможность. Мало того, многие из них утратили и стабильный доход от аренды,, причём порой до такой степени, что не смогли даже покрыть обслуживание своей собственности, не говоря о погашении ипотеки.

Посткризисная волна интереса к заграничной недвижимости стала нарастать с конца минувшего года. После незначительного всплеска в начале нынешнего года рынок в целом стабилен. Но, в общем, спрос выше прошлогоднего уровня. Однако сегодня контингент покупателей изменился – недвижимость является не полем для бизнеса, а приобретается для личного пользования. Сегодня российские клиенты цепляются к любой мелочи и торгуются буквально за каждый доллар. Нередко клиенты требуют скидок до 50%, даже на недвижимость, которая и без того стоит на реализации по откровенно демпинговой цене. Наибольший спрос – на готовое жильё, но даже такие сделки проходят со скрипом.

Следует отметить расширение географии спроса сравнительно с докризисным периодом. Риэлторы сообщают об увеличении числа запросов на такие государства, как Финляндия, Австрия, Венгрия и рад государств Восточной Европы. Стабильный спрос на недвижимость Кипра и Турции – эти государства предоставляют владельцам недвижимости ВНЖ и не вынуждают выезжать на полгода, как большинство государств Европы.

Метки по теме: аутсорсинг как одна из современных форм ведения бизнеса или садовый интерьер