Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Городская недвижимость > Нюансы аренды коммерческой недвижимости

Нюансы аренды коммерческой недвижимости

Нюансы аренды коммерческой недвижимости

Перед любым предприятием, расширяющим свое региональное представительство, рано или поздно встает вопрос о покупке или аренде помещений в различных городах.

Но покупка коммерческого помещения, будь то склад, кафе или офис не всегда является целесообразным по ряду причин. Проще говоря, покупать такие здания стоит только в случае, когда у компании имеется достаточный опыт в решении вопросов, связанных с недвижимостью, четкое представление длительности сроков использования помещения, а также возможность затрат большого количества времени на оформление всех необходимых документов. Ведь придется самостоятельно заниматься поисками владельцев земельного участка, договариваться с коммунальной службой, полностью отвечать за капитальный ремонт и так далее. Поэтому, если, например,  встает вопрос, что лучше покупка или аренда коммерческой недвижимости в Иваново, то для малых и средних предприятий ответ, в большинстве случаев, будет  все-таки – аренда.

Правда, конечно же, как и в любом деле, при аренде коммерческой недвижимости стоит учитывать ряд важных деталей.

Прежде всего, стоит позаботиться о грамотном договоре — аренды, где самым подробным образом будут прописаны любые условия сотрудничества и действия при решении спорных вопросов. Нужно помнить, что при заключении договора более чем на один год его необходимо зарегистрироваться в специальных государственных органах, да и о том, кто именно будет отвечать за оформление регистрации лучше договариваться заблаговременно, во избежание возможных недоразумений. Многие компании выходят из этой ситуации так, что заключают договор сроком на 364 дня, что позволяет уберечься от лишней бумажной волокиты.

Если заключается бессрочный договор (срок аренды не указывается), то обязательно укажите отдельным пунктом о допустимость расторжения договора при уведомлении другой стороны за оговоренный срок.

Самым важным пунктом является, безусловно, стоимость аренды. Для самого арендодатора оптимальным вариантом является фиксированная арендная ставка, с уточнением в договоре в какие сроки арендодатель может повысить стоимость. Кстати, если иное не указано, то автоматически такой срок равняется одному году. Также не забудьте о том, что любые договоренности о том, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, и кто именно отвечает за ремонт, тоже должны быть четко прописаны в договоре, чтобы позже не возникали ненужные инциденты.

Добавить комментарий
Похожие записи
Что мешает снять квартиру
Искать квартиру для аренды можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои достоинства и
Как выбрать район проживания
В квартире важны не только такие факторы, как стоимость, планировка и метраж. Район местонахождения жилья
Как снять офис в Москве
Выбирать помещение для офиса нужно серьёзно и основательно, учитывая возможности и потребности, ведь каждый
Коммерческая недвижимость: широкий выбор и различные цены
Цена на коммерческую недвижимость изменяются в результате их удаленности от центральных улиц города. Кроме