Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Новости недвижимости > Особенности купли-продажи коммунальной квартиры

Особенности купли-продажи коммунальной квартиры

Особенности купли-продажи коммунальной квартиры

Достаточно часто на рынке недвижимости появляются  такие объекты как коммунальные квартиры, в связи,  с чем в данной статье хотелось бы осветить специфику их купли-продажи. Более того, совсем недавно в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, знать о которых будет полезно каждому. Кроме того, последние данные в этой области будут интересным тем, кто вплотную занимается недвижимостью, в том числе и помогает в таком вопросе как аренда квартир в тайланде, так как им вплотную приходиться работать с различными типами помещений, в том числе и коммунальными квартирами.

Прежде всего, следует отметить, что наряду с комнатой в коммунальной квартире, жилец продают право пользования общим имуществом в коммунальной квартире. Кроме того, как советуют специалисты, в случае, если жилец предполагает продавать в коммунальной квартире несколько принадлежащих ему квартир, то это следует делать по отдельности.  Это означает,  что каждая комната должна быть зарегистрирована по отдельности, и уже потом продана.

Следует отметить, что согласно действующему законодательству, квартира может быть продана лишь в том случае, если на неё не наложено обременений. Если недвижимость находиться под  арестом или заложена, её уже нельзя будет продать. Поэтому, в целях удостоверения отсутствия обременений необходимо получить соответствующую справку из Единого государственного реестре, в котором будет указана принадлежность  недвижимости, и отсутствие обременений.

При продаже комнаты в коммунальной квартире собственник обязан иметь заявление соседей, в котором они отказываются от приобретения.  Согласно действующему законодательству, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты, и в случае если они откажутся в соответствующем заявлении, которое  должно быт заверено нотариально.  Бывают ситуации, когда остальная часть помещении принадлежит муниципальным органам, в таких случаях, разрешение необходимо просить у администрации города, в случаях же когда комнаты принадлежат предприятию, то разрешение  необходимо получать у руководства этого предприятия.

Следует отметить, что в случаях, если собственники иных комнат в коммунальной квартире отказываются предоставить разрешение, то достаточно в таком случае, отправить им заказное письмо с уведомлением, и после истечения месячного периода, комнату в коммунальной квартире можно смело продавать.

 

Добавить комментарий
Похожие записи
Швейцарию назвали наиболее безопасным государством для инвестирования в недвижимость
Наиболее безопасной страной Европы в отношении инвестирования в недвижимость для граждан РФ является
Россияне лидируют по приобретению лондонской «элитки»
На протяжении года (с осени 2010 по осень 2011) на долю покупателей из России пришёлся максимум заграничных
Мэрия Столицы потребовала достроить «Кутузовскую милю»
Московская мэрия потребовала от ФЦСР незамедлительно начать завершение возведения жилого
Закончилась эра коммуналок
Впервые российский суд вынес решение о выделении переселяемым из аварийных зданий жильцам жилплощади не