Вы находитесь на: Портал недвижимости > Финансы > Кредиты > Особенности получения кредита под залог земельного участка

Особенности получения кредита под залог земельного участка

Особенности получения кредита под залог земельного участка

 

Самым удобным и распространенным для банков будет кредит, залогом для которого является недвижимость. А вот залог под землю часто настораживает владельцев банков. На данный момент лишь единицы банкиров решились на эту, не проверенную временем, сделку. Следовательно, банков, предоставляющих данную услугу, немного, а те, что есть, отличаются по своей компетенции. Некоторые из них берут в залог земельный участок, выдавая деньги на строительство жилой недвижимости, а вот некоторые готовы выдать кредит для ИП (индивидуальных предпринимателей). Если вы хотите открыть свой бизнес, то вам сильно повезет, если найдете такого кредитора, ведь земля сейчас стоит дорого, а это значит, что у вас появляется шанс получить крупную сумму.  Но таких кредиторов сейчас немного.

Вопрос напрашивается сам собой: почему банки столь неохотно идут на кредитование подобного рода?
Земля – достаточно специфический объект для залога. По мнению специалистов, причиной такой плохой активности кредиторов может быть большой риск в будущем из-за низкой ликвидности земли, как актива, ведь, если задолженность, все-таки, появится, ответственность за продажу данного участка ляжет на сам банк. 
Чем же, в итоге, отличается обычная недвижимость от земельного участка, и почему ее ликвидность намного меньше?

Оформить документы на землю – совсем непростое дело, и из-за отсутствия определенного, четко сформулированного, законодательства все это выливается в длинную процедуру, забирая намного больше сил, чем оформление такой сделки с квартирой или дачей. Но многие банкиры сейчас говорят о том, что, если данная услуга начинает пользоваться все большим спросом, то стоит совершенствовать механизмы заключения сделок подобного рода. И уже сейчас существует два их типа. К ним относятся предоставление денег под залог участка, и средств, данных для строительства недвижимости. 

Такое кредитование проблематично, так как отсутствует четкая база, предусмотренная законодательством. Многие банки могут отказаться работать в этой сфере, из-за того, что все процессы, происходящие с рынком земли, придется изучать самостоятельно. Также и сроки кредитования могут быть весьма разнообразными и длиться от 10 лет. 
Человеку, собравшемуся взять такой кредит, следует быть предельно осторожным и внимательным, ведь каждый банк выдвигает разные требования. Большим плюсом в получении кредита может стать то, что вы берете его для дальнейшего строительства. Также регион нахождения земли должен быть довольно востребованным. 

Думайте и ищите решения, ведь при получении такого кредита переплата составит 3-5%, а на страховку потратится намного меньше средств.

Добавить комментарий
Похожие записи
Как правильно оформить кредит под залог недвижимости?
  Бытует мнение, что ипотекой пользуются только в том случае, когда нужна квартира. На самом деле
Какие виды кредита бывают?
  С каждым годом все больше людей решаются оформить кредит для различных целей. Кто-то берет ссуду для
Кредит в интернете
В наши дни интернет развился до такого прогресса, что мы можем не только сидеть в социальных сетях и общаться
Экспресс-кредит: что это и как это работает
Экспресс-кредит – это одна из разновидностей кредита, который называется потребительским, который в