Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Первичное или вторичное?

Первичное или вторичное?

Первичное или вторичное?

 

Очень многие стремятся сегодня купить первичное жилье, потому что оно гораздо дешевле «вторички». Однако проблем при этом появляется довольно много. Так, что же лучше – первичное или вторичное жилье?
Однозначно сказать, что лучше, наверное, невозможно. Можно только предположить и провести сравнение.
«Первичка» на 30% дешевле вторичного жилья – при этом классом обычно выше. Это значительный плюс. Обычно 30% для жилья – это крупные суммы. 
Дорожает «первичка» также не настолько активно, как вторичное жилье. Еще недавно между ними была разница в 22-25%, а уже сегодня 27-30%, причем, «первичка» в цене практически не изменилась – не более чем на 3%.
Первичное жилье, зачастую, имеет гораздо лучшую планировку – новую, современную. Да и все коммуникации абсолютно новые. Это значительный плюс, в сравнении с квартирой, которая уже была в эксплуатации.
Только вот процесс покупки «первички» обычно таит очень много «подводных камней». Во-первых, сам договор практически никогда не бывает идеальным – там много «лазеек», которые законодательно прописаны неидеально, потому за них легко могут зацепиться застройщики. 
Во-вторых, у нас, в отличие от Европы и США, крайне редко консультируются с юристами, прежде чем подписывать договора. А это очень нужно. Услуги юриста – это не настолько дорого, в будущем это окупится вашим же спокойствием. Но обращаться нужно только в проверенные агентства с хорошей репутацией. Ярким примером такой компании можно привести юридическое агентство "Стронг Вилл"(swill.ru), сотрудники которого всегда готовы оказать помощь в решении юридических вопросов.
Вторичное жилье, конечно, имеет уже большую амортизацию – в нем уже жили. Однако здесь проще предусмотреть особенности коммуникаций, перекрытий и прочих особенностей, о которых в первичном жилье ничего неизвестно, хотя бы потому, что там никто не жил. К тому же, немало можно узнать и об обслуживающих организациях: добросовестны они или нет, насколько высока плата за услуги и т.д.
«Вторичку» можно купить – и сразу же заселиться, с «первичкой» ждать обычно приходится неопределенный срок. Даже, если в договоре есть, хоть слово, о сроках, то обычно указывается все довольно деликатно, так как их редко кто выдерживает.
Ключевым моментом в принятии решения о покупке должна стать не цена на жилье, а гораздо более объективные факторы: качество, район, особенности коммуникаций, Ваша личная симпатия. Последнее, кстати, гораздо более объективно, чем цена, – Вам ведь здесь жить. Зачем покупать жилье, которое Вам не нравится, только потому, что оно недорогое? Так что взвешивайте все «за» и «против». Если Вам хватает на подозрительную «первичку», но не хватает на понравившуюся «вторичку», то, может, легче взять кредит?

Добавить комментарий
Похожие записи
Как удачно купить коттедж?
  Иметь собственный дом - мечта многих. И, кажется, что может быть проще: купил готовый дом – и живи да
Что выгоднее: купить или построить дом?
  Мысль о проживании за городом сейчас больше всего распространена среди представителей среднего класса.
Покупка квартиры в новостройке – разумное решение
  Планируя купить квартиру, большинство россиян отдают свое предпочтение новостройкам. Это желание
Приемы риелторов для повышения цены недвижимости
  Вы решили приобрести недвижимость и в поисках анализируете объявления о продаже квартиры. Опытный