Правила покупки квартиры

Покупка недвижимости – очень ответственный шаг в жизни любого человека, поэтому к ней нужно подойти с ответственностью, ведь эйфория долгожданного и прекрасного получения квартиры может быстро закончиться. Это случится, если выясниться, что квартира находится в степени риска, то есть вы сможете ее потерять. Недвижимость может продаваться не только добросовестными людьми, но и мошенниками, которые наживаются на доверчивых людях. Особенно часто квартирные аферы проходят в крупных городах России, где мошенникам более легко скрыться от правоохранительных органов. Обратившись в агентство недвижимости в Москве, вы не только обезопасите себя от рисков, но и избавитесь от множества других проблем: поисков потенциального клиента, показа квартиры, оформления документов и договора купли-продажи. Как правило, во всех крупных риэлтерских агентствах имеется большая база недвижимости, профессиональный штат опытных сотрудников, которые позволяют им проводить свою работу оперативно, качественно и надежно.

При выборе квартиры первое, на что нужно обратить внимание, это ее цена. Если она хотя бы на 20 процентов ниже рыночной, то к такой покупке стоит отнестись серьезно. Практикой доказано, чтобы гарантированнее и быстрее продать «нечистую» квартиру, продавцы сильно занижают ее стоимость. Это могут быть поддельные свидетельства о смерти, поддельные завещания и решения суда, недейственные договоры социального найма, инвестиционные договоры и пр. Отсудить квартиру в будущем будет практически нереально, и даже суд не сможет вам ничем помочь.

Если  вам предлагают продать квартиру по доверенности, скрывают информацию о собственнике объекта недвижимости – это может быть посредник незаконной сделки, от которой лучше сразу отказаться, или же к ней нужно подойти с  особой внимательностью и тщательной проверкой. Проверьте историю квартиры, действительность и подлинность доверенностей. Обратите внимание на число продаж жилья. Чем чаще квартира продавалась и покупалась, тем больше шансов того, что с ней что-то не то. Проверить данные на квартиру можно, изучив выписки из домовой книги и ЕГРП.

Изучите документы БТИ, не доверяя его продавцу. Дело в том, что если в жилье была проведена перепланировка, вы никогда об этом не узнаете, если не изучите экспликацию и кадастровой паспорт. К тому же, эти документы не обязательны для того, чтобы оформить договор купли-продажи. Как известно, что снижения уплаты налогов, продавцы указывают в договоре меньшую стоимость квартиры, чем есть на самом деле. Если по каким-либо причинам сделка купли-продажи будет разорвана, вы рискуете остаться без суммы, которая составляет разницу между той ценой, которую вы заплатили за недвижимость и той, которая указана в договоре. Чтобы подобное не случилось  с вами, передавайте деньги с правильным оформлением расписок.