Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Правила приобретения недвижимости

Правила приобретения недвижимости

Правила приобретения недвижимости

Приобретение недвижимости является ответственным делом, к которому необходимо отнестись со всей серьезностью. Все действия по заключению сделки купли-продажи недвижимости, а также регистрации прав собственности должны производиться только на основании закона, регулирующего приобретение объектов недвижимости. Чтобы не сделать ошибки, вы должны не только подобрать подходящий вариант здания, но и проверить у его владельца наличие всех необходимых документов. 

У хозяина объекта недвижимости в обязательном порядке должен быть кадастровый паспорт и выписка из него. Эти документы потребуются для совершения сделки, а также для дальнейшей регистрации прав собственности на жилье. 

Ознакомьтесь с документами, подтверждающими право собственности на недвижимость. Если обнаружится, что в действительности хозяев у нее несколько, то вам нужно потребовать у продавца предъявить разрешение на продажу жилья от всех его собственников, заверенное нотариально. Если вы сомневаетесь в правильности ваших действий, то вам потребуется грамотный юрист по недвижимости.

Также необходимо наличие справки о том, что все, кто был прописан на данной жилплощади, сняты с регистрационного учета, и в момент продажи данный объект свободен. Если кто-то еще числится в квартире или доме, а продавец уверяет вас, что он выпишется позже, так как ему некуда зарегистрироваться на настоящее время, то вы обязательно столкнетесь с проблемой выписки данного жильца. Ведь если он не захочет делать этого сам, то придется выписывать его через суд.   

Попросите предъявить вам выписку из лицевого счета, чтобы удостовериться, что у хозяина квартиры нет задолженностей по коммунальным платежам. По большому счету, для заключения сделки купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности на жилье этих документов достаточно. Однако для собственного спокойствия лучше всего попросить владельца предоставить вам еще несколько дополнительных документов. Это выписка из ЕГРП, в которой указана, что недвижимость не находится под арестом или в залоге; справка об отсутствии задолженности за услуги телефонной связи и справка об уплате налога на недвижимость за весь период.  

Когда вы убедитесь, что все документы действительны, можно оформлять договор купли-продажи. Если вы договорились о выплате задатка, то факт передачи денег следует оформить нотариально, оговорив при этом штрафные санкции в случае невыполнения условий договора сторонами.  

Добавить комментарий
Похожие записи
Элитная недвижимость
Элитное жилье, как оценивают многие специалисты, считается наиболее капризным сегментом на рынке
Особенности жилья, приобретаемого от застройщика
Новостройки, которые продаются непосредственно самими компаниями-застройщиками, представляют собой и
Как продать квартиру?
Чтобы продать квартиру, можно не прилагать столько много усилий, как при ее покупке. Необходимо лишь
Как арендовать производственное помещение?
Чтобы бизнес был успешным, необходимо иметь хороший офис, который расположен в прибыльном месте, ну еще