Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Приемы риелторов для повышения цены недвижимости

Приемы риелторов для повышения цены недвижимости

Приемы риелторов для повышения цены недвижимости

 

Вы решили приобрести недвижимость и в поисках анализируете объявления о продаже квартиры. Опытный риэлтор поделился некоторыми «секретами». Специалист рынка недвижимости по содержанию объявления составляет свои впечатления об объекте. На что и вы можете обратить внимание, изучая объявления?
Стандартный вариант привлекательная «квартира» служащая для привлечения звонков клиентов, которым сходу предлагают иные варианты. Естественно, что объект объявления уже продан. Это один из самых распространенных вариантов, обычно в бесплатных газетах они составляют большинство.
Когда показана фантастическая низкая стоимость, это обозначает, что хозяин еще не определился с ценою, и вырабатывает ее, надеясь, что покупатель сам предложит завышенный вариант. Дополнительно продавец получает «бонус» в сети интернет, так как его недвижимость при поисковом запросе по возрастанию цены выпадает в числе первых. 
Психологическая или техническая работа с ценой. Тут необходимо привлечь знакомых или родственников с настоящими адресами и телефонами. Затем они дают объявления о продаже по средним рыночным ценам. Получая входящий звонок от потенциального клиента, ему отвечали, что недвижимость уже продана. Желателен еще один виток с ценами чуть выше средних квартир в данном сегменте. После следует объявление об истинной продаже, стоимость выше средней на нее уставшему клиенту видится среднерыночной.
В интернете или газете логично, что покупателя больше всего заинтересуют объявления с грозным текстом «Посредникам не беспокоить». Возникает желание сэкономить на прямой сделке. Но суть содержится в том, что реально подобные объявления, как правило, дают посредники. Сами подумайте, ведь хозяину главное продать за выгодную цену свою собственность, а кто даст деньги, для него значения не имеет. Как раз хозяину выгодно, чтобы его «беспокоили» любые покупатели. 
Для покупателя выгодно, когда продажей занимается сам хозяин или риелтор, который занимается только его квартирой в данный момент. Тогда переговоры пройдут быстро, и стоимость будет среднерыночной. Такие объявления содержат подробную информацию, содержат фото и видеоматериалы, показывающие достоинства объекта.
Еще простая схема. Проверьте объявления по поисковым системам. Когда имеются чрезвычайно похожие квартиры, слегка различающихся по паре позиций, например метражом в 1 квадратный метр или номером дома на один меньше — это в цепочку встроен очередной посредник. 
Если вы видите на сайте новое объявление о продаже с сегодняшней датой и размещенное минут 5-7 назад, а количество просмотров около тысячи, то это технический подъем «жилья», которое не продать. Технически можно провозвести замену нескольких символов, и поднять объявление. Справедливости ради скажем, что ряд сайтов не дает поднимать объявление чаще, чем раз в 7-10 дней, проверяя его по идентификационному номеру, который не меняется. Так и вы можете проверить номера объявлений, находящихся рядом.

Добавить комментарий
Похожие записи
Покупка квартиры на вторичном рынке жилья
  Если вы решились на покупку собственной квартиры, то необходимо четко для себя понять, на каком рынке
Покупка вторичного жилья: достоинства и недостатки
  Покупка жилья на вторичном рынке имеет ряд преимуществ перед квартирами в новостройках. Приобретая
Как продать квартиру быстро и выгодно?
  Перед тем, как выставить на продажу квартиру, ее нужно оценить. Чтобы узнать примерную стоимость жилья,
Как безопасно купить квартиру в Туле?
  Приобрести квартиру в Туле, и при этом сохранить свои нервы, просто невозможно, но можно минимизировать