Проверка «чистоты» квартиры и судебные споры о детях

Решив произвести операцию по купле/продажи квартиры, комнаты или жилого дома и обратившись с этой целью в агентство недвижимости, вы наверняка услышите предложение о проверке юридической «чистоты» объекта недвижимости. Такая проверка проводится силами специалистов агентства и очень важна, поскольку помогает предотвратить неприятные сюрпризы и потерю колоссальных денежных сумм. Например, в случае когда при приватизиции жилья не была выделена доля несовершеннолетнему, на весь тот срок, что длятся судебные споры о детях, вы не вправе свободно распоряжаться квартирой или комнатой до вынесения вердикта. И это — только один из юридических нюансов.

Зачастую после приобретения объекта недвижимости новый собственник сталкивается и с другими неприятностями. Например, с претензиями гражданина, который раньше проживал на данной жилплощади, но затем отправился отбывать уголовное наказание. Или с обращением в суд бывшего собственника, стоящего на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Такой человек может заявить, что на момент совершения сделки он не отдавал себе отчета в своих действиях и суд может признать сделку ничтожной. Варианты бывают разные и неплохо бы подстраховаться от них заранее.

При проверке юридической «чистоты» квартиры выясняется, не находится ли она под арестом, залогом или каким-то другим обременением, не прописаны ли в ней люди, могущие впоследствии предъявить законные претензии и обратить в суд, некоторые другие аспекты и тонкости. Одновременно с проверкой чистоты осуществляется и проверка истории квартиры — не было ли ранее каких-то судебных разбирательств, связанных с этим объектом недвижимости, не участвовала ли квартира или комната в криминальных сделках и схемах, закладывалась ли она в качестве обеспечения залога и так далее.

Квартиры и комнаты в наше время стоят безумно дорого. И при таком серьезном шаге, как купля-продажа недвижимости не стоит, пожалуй, пытаться экономить несколько сотен рублей на мелочах и пренебрегать проверкой юридической чистоты — потерять впоследствии можно гораздо больше! Даже если продавцы — весьма милые и обаятельные люди, лучше, все же, пользоваться принципом «доверяй, но проверяй»! Поскольку срок давности по сделкам с недвижимостью составляет три года, а в некоторых случаях — и того больше. И за эти три года может произойти все, что угодно…