Вы находитесь на: Портал недвижимости > Недвижимость > Продажа и покупка недвижимости > Сделки с недвижимостью и задаток

Сделки с недвижимостью и задаток

Сделки с недвижимостью и задаток

 

Когда люди заключают договор, они надеются, что каждая из сторон в полном объёме будет выполнять свои основные обязательства. Что же предоставляет нам такие гарантии? Поручительство, задаток, неустойка и залог являются основными способами получения этих обязательств. Именно о них мы поговорим в нашей статье.
Задаток определяется в качестве суммы, которая отдаётся одной стороной другой стороне, чтобы подтвердить факт совершения сделки и выполнения обязательств с обеих сторон.
При этом условия задатка необходимо оформить исключительно в письменном виде. Допускается оформление этого условия, как в целом договоре, так и отдельным документом.
Продажа и покупка недвижимости являются самыми популярными сделками, в которых используется задаток. При аренде недвижимости задаток также является обязательным. Неважно, что вы ищите – квартиру, помещение под магазин, ресторан, склад аренда любого из них, как правило, осуществляется с задатком.
Сделки, связанные с недвижимостью, не являются простыми фактами купли-продажи какого-либо товара. Требуется некоторое время, чтобы её оформить. При этом за это самое время у участников сделки могут кардинально измениться мнения по поводу необходимости заключения этой сделки, и того, как её необходимо заключать. Суммы, которые передаются людьми друг другу, создают определённые трудности, которые возникнут, в случае отказа от сделки.
Если всё-таки сделка отменяется, то обе стороны обязаны понести некоторые убытки. Задаток остаётся у той стороны, которой он был отдан, если отменяется сделка по вине стороны, которая задаток отдала. Если наоборот – то выплатить необходимо двойной размер задатка. 
В случае с недвижимостью, именно продавец будет выплачивать задаток в двойном размере, если он передумает продавать свою недвижимость. 
Тут следует помнить о том, что задаток необязательно может представлять собой денежную сумму, рассматриваются и другие эквиваленты, например, то же имущество или какие-нибудь предметы.
Договор должен быть заключенным, чтобы соглашение о задатке также вступило в законную силу. Ведь задаток является гарантией того, что договор заключён. Именно поэтому соглашение о задатке оформляется только после конечного оформления договора.
Продажа и покупка недвижимости нежилого предназначения, аренда земельных участков, нежилых помещений, сооружений и зданий, брачные и предварительные договора, договора безвозмездного пользования недвижимостью – эти сделки не подлежат регистрации. Следует об этом помнить, изучая документы и принимая решение о той или иной сделке.

Добавить комментарий
Похожие записи
Юридическая чистота при продаже недвижимости
  При покупке квартиры очень важно, чтобы юридически она была чистой, то есть право собственности на эту
Новостройки Киева и цены от застройщика или
Каждый потенциальный покупатель смотрит на процесс приобретения недвижимости по-своему: одни идут
Первичное или вторичное?
  Очень многие стремятся сегодня купить первичное жилье, потому что оно гораздо дешевле «вторички».
Как удачно купить коттедж?
  Иметь собственный дом - мечта многих. И, кажется, что может быть проще: купил готовый дом – и живи да